نتخصّص في ترقية فرص العقارات في رومانيا للزبائن الأجانب حول العالم. هذا يتضمّن بقاع الأرض للتّطوير المستقبليّ أو للبيع، بيوت وفيلّات. لدينا خبرة كبيرة في التعاون مع الزبائن الأجانب والعلاقات المحلّيّات مثل محاسبين والمحاميين الرّومانيّين لكي نكون قادرون أن نقدم لك المعرفة الصحيحة والقيّمة فيما يخص شراء الملكيّات والأراضي الرّومانيّة.
عندما نكتشف الأرض للبيع، نعرضه على عملية بحث دقيق لأربعة مراحل، قبل أن نقرر شرائه وعرضه على مستثمرينا. هدفنا هو الحصول على الأرض حيث ليس هناك اعتراضات منطقيّة على منح موافقة التخطيط السّكنيّ. كم قاسية بحوثنا؟ اقرأ الأربعة مراحل للرّؤية.
النّتيجة - عندما نقرّر عرض الأرض للبيع، يمكنك أن تكون متأكّدا أنه مناسب للتّطوير السّكنيّ اللّاحق.
التّقييم الأوّليّ
تقييمنا الأوّل للأرض نفسها، ليس فقط حالتها البدنيّة، ولكنّ مجموعة القضايا القانونيّة والتّنظيميّة الّتي تطبق على أيّ قطعة أرض في رومانيا . تتضمّن هذه العوامل:
- العوامل الرّئيسيّة
- استراتيجيّة وكالة التّطوير الإقليميّة
- الخطّة المحلّيّة للسلطة المحلّيّة
- تاريخ طلبات التخطيط قرب الموقع
- القائمة الإضافيّة
- التّوفّر
- تخطيط القيود
- الاسم النّظيف
- تصنيف جرين بيلت
- أحكام الحفاظ على الأرض
- هل هناك أيّ لافتات، أوامر، اتّجاهات ودعاوى تحت أعمال التخطيط النافذة
- هل هناك أيّ لافتات متميّزة نافذة
- هل هناك معلومات عن أنظمة التّخطيط والبناء
- المساحة المطلوبة
- أرض عادي
- تطلّبت الأرض للأغراض العامّة
- أيّ خطّط موجودة أو مصممة للمتنزّهات والرّيف
- هل هناك أيّ طرق عامّة أو شوارع جانبيّة حالية أو مخطّطة
- أنظمة سكّة الحديد / طريق بالجوار
- المدخل
- أرض مطلوب لإصلاحات الطريق
- سكّة الحديد بالجوار
- طرق عامّة أو شوارع جانبيّة حالية أو مخطّطة
- الصّحّة
- اتّفاقيّات شبكة الصّرف
- هل هناك أيّ خطوط أنابيب حالية أو مخطّطة
- موقع القمامة / دفن نفايات
- المحافظة
- منطقة الجمال الطّبيعيّ المتميّز
- منطقة المحافظة
- استغلال الأراضي التّاريخيّ
- مشاورة المعدن
- خطر الإشعاع
- موقع الاهتمام العلميّ الخاصّ
- أوامر حفاظ الشّجرة
- الماء الرّاكد أو المتواصل
- الأخطار المحتملة
- الأرض الملوّثة
- لافتات التّلوّث والبيئة
- خطر السّهل
- موافقة المواد الخطرة
- العمليّات الصّناعيّة
- خطر انخفاض ومنحدر الأراضي
- أيّ أوامر نافذة لخفض الضّوضاء
- أثّر إلغام المنطقة
- خطر الإشعاع
- أثّر الرادون على المنطقة
- إجراءات الحماية ضد الرادون
- خطر انخفاض طين
- موقع القمامة / دفن نفايات
- آخر
- أيّ تاريخ الشّراء الإجباريّ
التّقييم المحلّيّ
إذا مرّرت الأرض تقييمنا الأوّل، ثمّ نأخذ في الإعتبر أين تقع، خصوصا بخصوص معايير الحكومة للاستمرار للتّطوير السّكنيّ. في هذا القسم، نأخذ في الإعتبر القرب إلى:
معايير التّقييم المحلّيّ
- شبكة الطّرق
- الطّرق الرّئيسيّة
- شبكة سكّة الحديد
- محطّات سكّة الحديد في الجوار
- المطار
- المكان للرّوابط الجوّيّة
- البلدات والمرافق
- الإسكان الحاليّ
- إمدادات المياه / غاز / صرف / كهرباء
- مرافق التّسوّق
- المدارس والحضانات
- التّجهيزات التّرويحيّة
- مرافق الرّعاية الصّحّيّة
- التوظيف
- المراكز المحلّيّة للتوظيف
تقييم الموقع
إذا مرّرت الأرض لتقييم مرحلتنا الأولى والثانية، ننظر إلى الموقع، ونقيّم:
معايير تقييم الموقع
- معلومات الموقع
- السّعة - كمّ بيت يمكن أن تُبْنَى
- راحة المدخل لبناء المرور
- علاقة المنظر مع الاستخدامات السّكنيّة والتّجاريّة الحاليّة
- علاقة المنظر مع السّمات الطّبيعيّة
- الارتفاع، المعالم والتّوجّه
- الاستخدام الحاليّ
- المؤامرات
- السّعر، بخصوص كثافة المؤامرة
تقييم التخطيط
مرحلة نهائيّة بحث موقعنا هي تقييم نظام التّخطيط الإقليميّ والمحلّيّ والسّجلّ. نتشاور مع السّلطة المحلّيّة والسلطات الأخرى للتّحديد:
معايير التقييم النهائي
- بنود الخطّة المحلّيّة فيما يتعلق بالإسكان
- توقعات نمو السكان
- توقعات البنية التحتيّة المستقبلة
- أهداف وكالة التّطوير الإقليميّة للإسكان الجديد
- تاريخ التخطيط للتّطوير السّكنيّ في المدينة والمنطقة المحيطة
- بيانات أسعار البيوت المحلّيّة
عندما يتم تئبية كلّ الصّناديق كما يجب، وأُجِيبَتْ على كلّ الأسئلة على طريقة كافية، نحاول الحصول على الأرض. بالرّغم من ذلك، لا ننجح دائمًا، لأنّه هناك منافسة على الأرض بإمكانيّة المبنى الجيّدة من بنّائي البيت، بالإضافة إلى مستثمرين خاصّين وتجاريّين. يجب على السّعر أن يكون صحيح، من وجهة نظرنا ومن وجهة نظر مستثمرينا.
