Noi siamo specializzati nella promozione delle opportunita’ degli investimenti immobiliari in Romania per clienti stranieri di tutto il mondo. Cio include terreni per ulteriore sviluppo o vendita, case e ville. Abbiamo una notevole esperienza nel lavoro con clienti stranieri nonche agganci locali, come avvocati romeni, commercialisti preparati a offrirVi le informazioni corette, valide ed utili quando si tratta di un acquisto di proprieta’ o terreni in Romania.
Quando scopriamo un terreno in vendita lo sottoponiamo ad un rigoroso processo di ricerca, sviluppato in quattro tappe, prima di decidere se comprarlo ed offrirlo ai nostri investitori. Il nostro obiettivo e’ quello di ottenere terra laddove non ci sono obiezioni logiche per il rilascio dell’autorizzazione di pianificazione residenziale. Quanto sono rigorosi i nostri esaminatori? Leggete le quattro tappe per convincerVi.
Il risultato – quando noi decidiamo di raccomandare un terreno, potete essere sicuri di essere adatto per l’ulteriore sviluppo di un quartiere di abitazioni.
Valutazione iniziale
La nostra prima valutazione e’ quella del terreno in se. Non soltanto il suo stato, bensi la moltitudine di regolamentazioni legali che si riferiscono a ogni pezzo di terra in Romania. Questi fattori includono:
- Fattori Maggiori
- Strategia di sviluppo locale
- Piano di urbanismo locale
- Piano di sviluppo della zona adiacente (vicina)
- Fattori Addizionali
- Disponibilita’
- Limitazioni imposte alla pianificazione
- Atti di proprieta’ in regola
- Classificazione come zona verde
- Disposizioni di manutenzione del terreno
- Disposizioni, notifiche, direzioni pianificate come forza maggiore
- Notifiche in corso
- Ci sono informazioni rilevanti dal punto di vista della pianificazione e della costruzione
- Esigenze di spazio
- Terreno normale
- Terreno destinato a degli obiettivi di interesse pubblico
- Terreno pianificato per essere un parco o zona rurale
- Sono pianificate vie di accesso pubblico
- Ferrovia / strada nelle vicinanze
- Accesso
- Terreno necessario ai lavori alle strade
- Ferrovia nelle vicinanze
- Vie di accesso pubblico presenti o in via di pianificazione
- Utilita’
- Possibilita’ di drenaggio
- Fognatura presente o pianificata
- Spazio per deposito dei rifiuti
- Conservazione
- Terreno sito in zone di una particolare bellezza naturale
- Zona in stato di conservazione
- Storia dell’uso del terreno
- Caratteristiche minerarie
- Rischio di radiazioni
- Siti di interesse scientifico speciale
- Disposizioni di protezione degli alberi
- Acque correnti o stagnanti
- Rischi potenziali
- Terreno contaminato
- Regolamentazioni d’ambiente e inquinamento
- Rischio di inondazioni
- Permessi per delle sostanze rischiose
- Processi industriali
- Rischi di frane o assestamenti di terreno
- Norme relative al rumore
- Zona affetta da estrazioni miniere
- Rischio di radiazioni
- Zona affetta da radon
- Misure di protezione anti-radon
- Rischio di assestamenti su terreno argilloso
- Luogo per rifiuti
- Altri
- Qualsiasi storico degli acquisti obbligatori
Valutazione locale
Se il terreno supera la prima valutazione (stima), prenderemo in considerazione la sua locazione in rapporto alle disposizioni delle autorita’ riguardanti lo sviluppo residenziale. In questa fase terremo conto dell’avvicinamento a:
Criteri di valutazione locale
- Rete stradale
- Strade importanti
- Rete di ferrovie
- Stazioni esistenti nelle vicinanze
- Aeroporti
- Localizzazione dei collegamenti aerei
- Citta’ e agevolazioni
- Abitazioni esistenti in zona
- Facilita’ – acqua / gas / fognature / elettricita’
- Negozi
- Scuole, asili
- Possibilita’ di svago
- Centri medicali
- Posti di lavoro
- Centri per l’occupazione
Valutazione cantiere
Se il terreno passa le prime due fasi, valuteremo:
Criteri di valutazione della zona:
- Informazioni relative al sito
- Capacita’ – quante case possono esservi costruite
- Accessibilita’ dal punto di vista del traffico di residenza
- La posizione rispetto a zone residenziali esistenti o zone di utilita’ commerciale
- Paesaggio
- Altitudine, forma e orientamento
- Utilizzo attuale
- Parcellizzazione
- Prezzo in rapporto alla densita’ delle parcelle
Valutazione pianificazione
Nell’ultima fase della nostra indagine, prendiamo in considerazione i piani di sviluppo locale e regionale. Ci consultiamo con le autorita’ locali e con altri organismi per stabilire:
Criteri Finali di Stima
- Norme su piano locale relative alle costruzioni di case
- Previsioni di aumento della popolazione
- Previsioni in merito all’infrastruttura
- I piani dell’agenzia regionale in quanto alle nuove costruzioni di case
- La storia dei piani per lo sviluppo residenziale nella localita’ e nelle vicinanze
- Dati relativi ai prezzi praticati nella zona.
Soltanto quando tutti i criteri saranno adempiti in modo soddisfacente ci avvieremo all’acquisto del terreno. Pero, nonostante tutto, non sempre ci riusciamo, poiche c’e’ una forte competizione per terreni con un buon potenziale di costruzione sia da parte delle persone private che delle societa’ di investimenti. Il prezzo deve essere adeguato dal nostro punto di vista e dei nostri investitori.
