Noi suntem specializaţi în promovarea oportunităţilor investiţilor imobiliare în România pentru clienţi străini din întreaga lume. Asta include terenuri pentru dezvoltare ulterioară sau vânzare, case şi vile. Avem o experienţă considerabilă în a lucra cu clienţi străini şi conexiuni locale precum avocaţi români, contabili pregătiţi să vă ofere informaţiile corecte şi valoroase atunci când este vorba despre achiziţionarea de proprietăţi sau terenuri din România.
Atunci când descoperim un teren de vânzare îl supunem unui proces riguros de cercetare, dezvoltat în patru etape, înainte de a decide dacă să îl cumpărăm şi să îl oferim investitorilor noştri. Obiectivul nostru este să obţinem pământ acolo unde nu sunt obiecţii logice pentru a acorda autorizaţia de planificare rezidenţială. Cât de riguroşi sunt examinatorii noştri? Citiţi cele patru etape pentru a vă convinge.
Rezultatul - atunci când decidem să recomandăm un teren, puteţi să fiţi siguri că este potrivit pentru dezvoltarea ulterioară a unui cartier de locuinţe.
Evaluare iniţială
Prima noastra evaluare este a terenului in sine. Nu doar starea lui ci si multitudinea de reglementari legale ce se refera la orice bucata de teren in Romania. Acesti factori includ:
- Factori Majori
- Strategia de dezvoltare locala
- Planul de urbanism local
- Planul de dezvoltare a zonelor invecinate
- Factori Aditionali
- Disponibilitate
- Restrictii impuse planificarii
- Acte de proprietate in regula
- Clasificare ca zona verde
- Dispozitii de intretinere a terenului
- Dispozitii, notificari, directii planificate ca forta majora
- Notificari in curs
- Exista informatii relevante din punct de vedere al planificarii si constructiei
- Cerinte de spatiu
- Teren obisnuit
- Teren destinat unor scopuri de interes public
- Teren planificat a fi parc sau zona rurala
- Sunt planificate cai de acces public
- Tren / Sosea in apropiere
- Acces
- Teren necesar lucrarilor la drumuri
- Cai ferate in apropiere
- Cai de acces public prezente sau in plan
- Utilitati
- Posibilitatea drenarii
- Canalizare prezenta sau planificata
- Loc de aruncare a deseurilor
- Conservare
- Teren situat in zone de o frumusete naturala deosebita
- Zona aflata in conservare
- Istoria utilizarii terenului
- Caracteristici mineral
- Risc de radiatii
- Site de intres stiintific special
- Dispozitii de protejare a arborilor
- Ape curgatoare sau statatoare
- Riscuri potentiale
- Teren contaminat
- Reglementari de mediu si poluare
- Risc de inundatii
- Permisiuni pentru substante riscante
- Procese industriale
- Risc de alunecari sau tasari de teren
- Dispozitii referitoare la zgomot
- Zona afectata de extractii miniere
- Risc de radiatii
- Zona afectata de radon
- Masuri de protectie antiradon
- Risc de tasari pe teren argilos
- Loc pentru deseuri
- Altele
- Orice istoric al achizitiilor obligatorii
Evaluare locală
Daca terenul trece de prima evaluare, vom lua in considerare locatia lui in raport cu prevederile autoritatilor cu privire la dezvoltarea rezidentiala. In aceasta faza vom tine seama de apropierea de:
Criterii de evaluare locala
- Retea de drumuri
- Drumuri importante
- Retea de cai ferate
- Gari aflate in vecinatate
- Aeroporturi
- Localizarea legaturilor aeriene
- Orase si facilitati
- Locuinte existente in zona
- Facilitati apa / gaz / canalizare / electricitate
- Magazine
- Scoli, gradinite
- Posibilitati de recreere
- Centre medicale
- Locuri de munca
- Centre pentru forta de munca
Evaluare şantier
Daca terenul trece de primele doua faze, vom evalua:
Criterii de evaluare a zonei:
- Informatii referitoare la locatie
- Capacitate – cate case pot fi construite
- Accesibilitatea din punctul de vedere al traficului de resedinta
- Pozitia in raport cu zone rezidentiale existente sau zone de utilitate comerciala
- Peisajul
- Altitudine, forma si orientare
- Utilizarea actuala
- Parcelarea
- Pretul in raport cu densitatea parcelelor
Evaluare planificare
In ultima faza a investigarii noastre, luam in considerare planurile de dezvoltare locala si regionala. Ne consultam cu autoritatile locale si alte organisme pentru a stabili:
Criterii Finale de Evaluare
- Dispozitii pe plan local in privinta constructiilor de case
- Previziuni de crestere a populatiei
- Previziuni in privinta infrastructurii
- Planurile agentiei regionale in privinta noilor constructii de case
- Istoria planurilor pentru dezvoltarea rezidentiala in localitate si in vecinatate
- Date referitoare la preturile practicate in zona
Numai cand toate criteriile vor fi indeplinite satisfacator vom porni la achizitia terenului. Chiar si atunci, nu reusim intotdeauna intrucat este o competitie apriga pentru terenuri cu potential bun de construire atat din partea persoanelor private cat si a firmelor de investitii. Pretul trebuie sa fie corect din punctul nostru de vedere si al investitorilor nostri.
